Zweifamilienhaus am Kanal zu Kaufen!

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben. Das 1.499 qm große Grundstück wurde 1948 mit einem Einfamilienhaus bebaut und im Jahr 1978 durch einen Erweiterungsbau vergrößert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit Anlagepotenzial.

Das Bestandsgebäude und der Anbau bieten eine Nutzfläche von ca. 235,00 qm und eine Wohnfläche von ca. 220,00 qm. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Partyraum sowie eine offene Terrasse zur Verfügung. Der hintere und seitliche Gartenteil ist geschickt aufgeteilt und bietet reichlich Raum, um sich im Freien aufzuhalten – sei es im Partyraum oder auf der Terrasse. Einen besonderen Reiz bietet der einladende, großzügige Garten mit Grillplatz, Gartenhäuschen und weiteren Raffinessen.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Als Bodenbeläge im Neubau wurden moderne Fliesen sowie Laminatböden verwendet. Der Neubau ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Altbau kann mit relativ wenig Aufwand und geringen Kosten an heutige Designtrends angepasst werden.

Beide Gebäudeteile sind nur zusammen zu erwerben und jeweils nach Absprache verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergiebedarf: 219.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Erdgeschoss:

1 x Flur/Diele
2 x Wohnzimmer
2 x Schlafzimmer
1 x Küche
1 x Bad
1 x HWR
1 x WC
1 x Flur
1 x Kaminzimmer
1 x Wohnzimmer

1. Obergeschoss:

1 x Treppenhaus/Flur
3 x Schlafzimmer
1 x HWR
2 x Bad
2 x Flur
1 x Wohnzimmer
1 x Küche

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands.
Nachbargemeinden

Die Stadt Papenburg grenzt an acht Gemeinden und Städte. Im Norden grenzt Papenburg an die Gemeinden Westoverledingen und Rhauderfehn sowie die Stadt Weener, jeweils im Landkreis Leer. Im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rhede, im Süden an die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe in der Samtgemeinde Dörpen. Im Osten grenzt Papenburg an die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	335.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€