Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in der Stadt Papenburg, in unmittelbarer Nähe zur Ems zu Kaufen!

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine variabel nutzbare Immobilie zu erwerben. Das ca. 588 qm große Grundstück wurde mit einem Einfamilienhaus bebaut und 1997 in zwei Mietparteien umgebaut.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt! Diese Immobilie eignet sich dadurch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit Anlagemöglichkeit.

Das Bestandsgebäude hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 170 qm und ist in eine ca. 95 qm Erdgeschosswohnung und eine ca. 75 qm Wohnung im 1. Obergeschoss aufgeteilt. Zusätzlich steht ein Carport, eine Garage, ein Gerätehaus sowie eine offene Terrasse zur Verfügung. Der Gartenteil ist geschickt aufgeteilt und bietet für beide Einheiten ausreichend Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer auf einer Ebene.
Auf ca. 95 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bietet sie durch ihre interessante Raumaufteilung viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss, unmittelbar im Eingangsbereich, befindet sich eine Diele. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer, drei Zimmer und ein Abstell- bzw. Heizungsraum.

In der ersten Etage gelangt man von dem Flur vor der Klingeltür aus über eine Treppe, die in die erste Etage führt. Dort befindet sich eine Küche, ein HWR, vier Zimmer sowie ein Abstellraum, ein WC und ein Flur.

Die Beheizung erfolgt mit einer Erdgas befeuerten Einzeltherme. Jede Wohnung hat eine eigene Heizungsanlage und ist mit Strom, Wasser & Gas getrennt.

In der Erdgeschosswohnung steht Ihnen ein Keller zu Verfügung. Dieser bietet ausreichend Stauraum. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die meisten Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge kamen Fliesen und Laminatböden zum Einsatz.

Beide Gebäudeteile sind zurzeit vermietet.

Diese Immobilie befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zur Ems.

Weitere Details werden vor Ort besprochen!

Erdgeschoss:

1 x Diele

1 x Küche

1 x Bad

1 x Wohnzimmer

3 x Zimmer

1 x Abstell- bzw. Heizungsraum


Erste Etage:

1 x Klingeltür/ Flur

1 x Küche

1 x HWR

4 x Zimmer

1 x Abstellraum

1 x WC

1 x Flur

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands.
Nachbargemeinden

Die Stadt Papenburg grenzt an acht Gemeinden und Städte. Im Norden grenzt Papenburg an die Gemeinden Westoverledingen und Rhauderfehn sowie die Stadt Weener, jeweils im Landkreis Leer. Im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rhede, im Süden an die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe in der Samtgemeinde Dörpen. Im Osten grenzt Papenburg an die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling.

Alle weiteren Details können Sie persönlich erfragen.

Besichtigungen können nach Absprache jederzeit stattfinden.

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Maklerhonorar auf Kaufpreis.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Das genaue Baujahr wird noch ermittelt!

Weitere Bilder unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	209.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€