Mit diesem Anwesen können Sie Ihre Wünsche verwirklichen und Ihre Träume realisieren!

Mit diesem Anwesen können Sie Ihre Wünsche verwirklichen und Ihre Träume realisieren.

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine variabel nutzbare Immobilie mit diversen Nebengeäuden und ein unbebautes Baugrundstück zu erwerben.

Erbaut wurde diese Immobilie mit Garage im Jahre 1962 auf einem ca. 1.544 qm großen Grundstück. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm. Das Haus kann sofort zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Klingeltür, Diele, Flur, Treppenhaus, ein sep. Esszimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Zimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Flur, ein Bad und ein sep. Gäste-WC.

Das große Wohn-Esszimmer könnte wieder in zwei einzelne Zimmer zurückgebaut werden.

In der ersten Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur und ein Heizungsraum.

Aber auch ein Keller ist vorhanden. Außerdem sind eine Garage, eine sep. Werkstatt und eine Terrasse vorhanden.

Es bietet Ihnen vielseitige Verwendungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Kleintierliebhaber oder für Menschen, die "Wohnen & Garten" miteinander verbinden möchten.

Das urige große Hofgrundstück wird Sie begeistern. Wenn Sie nach Feierabend in Ihrem Garten oder auf Ihrer Sonnenterrasse sitzen und bei einer leckeren Brotzeit, bzw. bei einem kühlen Bierchen den herrlichen Blick und das Rauschen der Bäume und den Sonnenuntergang genießen, ist das Entspannung pur.

Die massive Waschküche mit einem großen Vorratsraum ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Das große Gartengrundstück bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Optional ist der Erwerb für Kleintierhalter denkbar. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt und lässt Sie vielleicht mit Ihren Tieren Ihren verdienten Feierabend genießen!!

Selbstverständlich ist das Grundstück auch für Ihre Kinder ein wahres Paradies. Egal wie ausgeprägt der Bewegungsdrang Ihrer Kinder ist, hier können sie sich nach belieben austoben.
Kurzum, Sie erwerben ein Anwesen zu einem äußerst fairen Preis, welches sich in einem guten Zustand befindet und Ihnen eine Fülle von Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Willkommen Daheim !!

Erdgeschoss:

1 x Klingeltür, Diele, Flur, Treppenhaus

1 x sep. Esszimmer

1 x Wohn- Esszimmer

1 x Küche

1 x Zimmer

1 x Waschküche

1 x Vorratsraum

1 x Flur

1 x Bad

1 x WC


1. Obergeschoss:

1 x Flur

2 x Zimmer

1 x Heizungsraum

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.815 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.

Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen. Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.

Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

Rhauderfehn liegt im Süden des Landkreises Leer. Der Ortsteil Burlage ist das am südlichsten gelegene Dorf Ostfrieslands, dessen Gemarkung bildet den südlichsten Punkt dieser Region. Südlich der Gemeinde erstreckt sich die Nachbarregion Emsland. Rhauderfehn bildet zusammen mit seinen östlichen und westlichen Nachbargemeinden Ostrhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

Das Gemeindegebiet ist in Nord-Süd-Richtung deutlich größer als in Ost-West-Richtung. Die größte Ausdehnung in Nord-Süd-Richtung beträgt zirka 20,5 km, in Ost-West-Richtung hingegen lediglich 7,0 km.

Der Ortskern des Hauptortes Westrhauderfehn liegt etwa 13 km südöstlich des Zentrums der Kreisstadt Leer.

Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Westrhauderfehn sowie dem unmittelbar benachbarten Ort Rhaudermoor die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.

Alle weiteren Details können Sie persönlich erfragen.

Besichtigungen können nach Absprache jederzeit stattfinden.

Die Flur- und Liegenschaftskarten können Sie bei uns anfordern!

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Bilder unter: www.immobilien-kleinhaus.de

Kaufpreis	195.000 €
Honorar	3,57 %
Währung	€