Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Ein- oder Zweifamilienhaus in Papenburg zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 291 Quadratmetern und einer Gebäudenutzfläche von ca. 336 Quadratmetern großzügigen Raum für eine große Familie oder kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.500 Quadratmeter und ist idyllisch mit schönen Eichenbäumen sowie einem gemauerten Springbrunnen im vorderen Bereich angelegt. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was dem Haus eine ruhige und angenehme Atmosphäre verleiht, obwohl es sich an einer Hauptverkehrsstraße befindet.
Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ca. 133 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie eine Diele und einen Flur, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemauerten Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es einen Wintergarten, der für entspannte Stunden genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garage und eine Terrasse mit einer Outdoorküche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 157 Quadratmetern und umfasst fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Ein großer Flur verbindet die Räume. Die Wohnung im Obergeschoss ist entweder über eine Treppe von der Hauptwohnung aus erreichbar oder alternativ über eine Außentreppe, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Das Schmutzwasser wird in eine Klärgrube geleitet, sodass keine Abwassergebühren anfallen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2025
Endenergiebedarf: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands.
Nachbargemeinden
Die Stadt Papenburg grenzt an acht Gemeinden und Städte. Im Norden grenzt Papenburg an die Gemeinden Westoverledingen und Rhauderfehn sowie die Stadt Weener, jeweils im Landkreis Leer. Im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rhede, im Süden an die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe in der Samtgemeinde Dörpen. Im Osten grenzt Papenburg an die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Der Energieausweis liegt vor.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de
