Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Papenburg bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem hochfrequentierten Standort zu positionieren. Die großzügige Gewerbefläche umfasst rund 1.200 Quadratmeter inklusive Nebenräumen und steht ab dem 01.05.2025 zur Verfügung. Dank ihrer Vielseitigkeit eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, ein Fitnesscenter oder eine Arztpraxis.
Das Gebäude überzeugt mit seiner durchdachten Ausstattung und einer erstklassigen Infrastruktur. Zwei große, elektrisch betriebene Rolltore sowie eine Laderampe ermöglichen eine komfortable Anlieferung, während der großzügige Kellerbereich, der über einen Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1,6 Tonnen erreichbar ist, zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Der beheizte Keller ist ideal für die Lagerung empfindlicher Waren oder Materialien.
Das Objekt ist mit einer hochwertigen EDV-Vernetzung inklusive Serverschrank ausgestattet, was eine optimale technische Infrastruktur für moderne Unternehmen bietet. Eine integrierte Beschallungsanlage, eine Alarmanlage sowie Einbruchssicherungen an Fenstern und Schächten sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, um den Anforderungen der digitalen Arbeitswelt gerecht zu werden.
Im Außenbereich stehen ca. 59 Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich auf einem angrenzenden Grünstreifen. Diese großzügigen Parkflächen machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit regem Kundenverkehr.
Die hochwertige Ausstattung und der besondere Charme des Gebäudes spiegeln sich auch in der äußeren Erscheinung wider. Die alte Klinkerfassade verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter, während die Innenräume modern und funktional gestaltet sind. Durch die Lage in der Nähe von Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäften und der Fußgängerzone ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A31, was den Standort auch logistisch attraktiv macht.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 5.200,- Euro
Nebenkosten: 1.000,- Euro
Kaution: 10.000,- Euro
Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden und zu zahlen.
Energiekennwerte:
Endenergiebedarf Wärme: 131,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 33,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1994 (gemäß Energieausweis)
Dieses repräsentative Gewerbeobjekt vereint hochwertige Ausstattung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Egal, ob Sie eine großzügige Verkaufsfläche, ein modernes Fitnessstudio oder eine stilvolle Praxis suchen, hier finden Sie die perfekte Lösung. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Ein- bis zweimal jährlich wird sie mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, so dass die Meyer Werft ihre Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands.
Die Stadt Papenburg grenzt an acht Gemeinden und Städte. Im Norden grenzt Papenburg an die Gemeinden Westoverledingen und Rhauderfehn sowie die Stadt Weener, jeweils im Landkreis Leer. Im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rhede, im Süden an die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe in der Samtgemeinde Dörpen. Im Osten grenzt Papenburg an die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Die Maklerprovision beträgt drei Kaltmieten, zzgl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist unmittelbar nach Rechnungsstellung fällig.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de
| Netto Kaltmiete |
5.200 € |
| Nebenkosten |
1.000 € |
| Honorar |
Drei Kaltmieten, zzgl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| Kaution |
10.000,- Euro |
