Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger, kinderfreundlichen und idyllischer Lage in Vrees (Emsland) zu erwerben. Aufgrund einer geplanten Auswanderung steht dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf und verspricht Ihnen sowohl höchsten Wohnkomfort als auch eine Vielzahl an Extras. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 348 m² und einer Grundstücksgröße von 1.614m², bietet dieses freistehende Einfamilienhaus Platz für die gesamte Familie sowie zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und erfüllt höchste Bauanforderungen, sowohl in Bezug auf die Qualität der Materialien als auch auf die moderne Technik. Durch die gelungene Kombination aus luxuriösem Design und funktionalen Elementen entsteht eine Wohlfühloase, die Ihnen sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen stets ein exklusives Ambiente bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet neben den großzügigen Wohnbereichen auch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang die im Jahre 2018 erbaut wurde. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und könnte weiterhin als separate Wohneinheit genutzt werden – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges, freundliches Wohngefühl, während der hochwertige Holzkamin an kühleren Abenden für Gemütlichkeit sorgt. Die angrenzende Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, zwei Gäste-WC, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, darunter das Saunazimmer, ein exklusives Bad. Das Badezimmer bietet Ihnen viel Komfort und Raum, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder Heimkino genutzt werden kann.
Im Außenbereich erwartet Sie ein traumhafter Wintergarten, der den gesamten Raum mit Licht durchflutet und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Der Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, während die überdachte Terrasse zahlreiche Möglichkeiten für Grillabende oder Familienfeiern bietet.
Das Haus wurde unter höchsten energetischen Standards erbaut und ist mit moderner Technik ausgestattet. Eine Solar- und Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht Ihnen eine hohe Unabhängigkeit von externen Stromanbietern. Der Glasfaseranschluss gewährleistet Ihnen außerdem eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s – ideal für Homeoffice, Streaming und sämtliche digitale Bedürfnisse.
Zur Sicherung Ihres Eigentums wurde das Haus mit einem hochwertigen Sicherheitssystem ausgestattet, das nicht nur aus 8 hochauflösenden Kameras besteht, sondern auch über eine umfangreiche Speicherkapazität für eine langfristige Aufzeichnung verfügt. Zusätzlich sorgt der Mähroboter dafür, dass Ihr Rasen stets gepflegt aussieht, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.
Das weitläufige Grundstück von ca. 1.614 m² ist komplett eingefriedet und bietet so viel Platz für Aktivitäten und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Partyhütte, die für gesellige Zusammenkünfte, Feiern oder einfach zum Entspannen genutzt werden kann. Tierliebhaber werden sich über den Stall für Hühner und Kaninchen freuen, der ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren bietet.
Für praktische Zwecke steht Ihnen eine Doppelgarage mit einem großen Werkraum zur Verfügung. Ein Hundezwinger im hinteren Bereich bietet weiteren Platz für Ihre Haustiere, während zahlreiche Stellplätze rund um das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste bieten.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Vrees (Emsland) bietet Ihnen nicht nur eine großzügige und stilvolle Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Extras, die den Alltag noch komfortabler und angenehmer gestalten. Die Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik macht dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause.
Sollten Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2033
Endenergieverbrauch: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2033
Endenergieverbrauch: 72.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Vrees ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte und liegt im Nordosten des Emslandes. Mit 1916 Einwohnern zählt Vrees zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Emsland.
Zwischen 1996 und 2016 schnitt Vrees mehrfach erfolgreich in den Wettbewerben Europäischer Dorferneuerungspreis, Unser Dorf soll schöner werden beziehungsweise Unser Dorf hat Zukunft von Kreis- bis auf Europaebene ab.
Die Gemeinde Vrees liegt im Nordosten des Landkreises Emsland im östlichen Teil des Hümmlings.
Nachbarorte sind im Norden Neuvrees bzw. Gehlenberg und im Nordosten Markhausen, die zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg gehören, im Osten die Ortschaft Peheim, die zur Gemeinde Molbergen gehört, im Süden Lindern im Landkreis Cloppenburg, im Südwesten die Gemeinde Werlte und im Westen die Gemeinde Rastdorf, wie auch Vrees selbst Mitglied der Samtgemeinde Werlte.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Der Energieausweis liegt vor.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de
